投资性房地产按年收取租金并开具增值税发票

1，主要是购进不动产进项。抵扣规定当月抵扣购进税额60%，第13月抵扣40%。

参考文件国家税务总局公告2016年第15号。

2，是的。但是再次销售时仍然可以差额抵扣。同时这个文件主要是解决取得政府土地无法抵扣问题，现实中通过转让等取得土地不存在这个因素。